ASIENTOS: INEXACTITUD SOBREVENIDA Y ORIGINARIA

¿Puede darse el caso de que nos encontremos con que existe una contradicción entre los asientos en el Registro y la situación real? Sí.

¿Y a qué puede deberse? Fundamentalmente a dos cosas:

1) Por un lado puede ser consecuencia de haber anunciado titularidades que nunca han existido válidamente por no haberlas hecho constar en forma diversa de la verdadera.

2) O bien por no haber constatado su creación o su extinción, anunciando como vigente una situación jurídica anterior que ya ha cambiado. Esto último, en un sistema como el nuestro, es inevitable. En el mismo momento en que el propietario inscrito de una finca otorga la escritura pública de venta, el Registro deviene inexacto. ¿Por qué? Porque anuncia como propietario al vendedor, que ya no lo es.

¿Ante qué tipo de inexactitud estaríamos? Ante una inexactitud sobrevenida, (normal, en nuestro Registro). Tiene lugar desde que se produce el cambio real de un derecho sobre la finca hasta que se inscribe

¿Y podemos también encontrarnos con una inexactitud originaria? Sí, sería aquella que tiene lugar cuando la inscripción que se practica en el Registro anuncia un cambio real que no ha ocurrido, titularidades sobre una finca que no existe, derechos que no pertenecen al titular registral o le pertenecen en proporción distinta, o deja de anunciar cambios efectivamente producidos o derechos vigentes. ¿Y a causa de qué se produce? Por un accidente que interfiere entre lo que debería publicar el Registro y lo que pasa al asiento. A diferencia del caso anterior, en el que el asiento nace exacto y se vuelve inexacto con posterioridad, aquí el asiento nace ya inexacto.

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