CONSISTENCIA Y LINDEROS

¿Qué viene señalado en el artículo 9 de la ley hipotecaria? La manera de identificar la finca en el Registro, y eventualmente la forma de cambiar los datos que constan en él acerca de su consistencia física y linderos.

¿Cuál es el problema de la constancia registral de los caracteres físicos exactos de una finca? En principio, es un problema puramente de hecho. Se trata de datos de carácter inmatriculador, que se facilitan al Registro al mero efecto de la mayor identificabiliad del inmueble.

Según esto, ¿qué sería necesario para la rectificación de tales indicaciones descriptivas? Debería bastar con que el cambio en las circunstancias materiales fuera en cualquier forma comunicado al Registro por el interesado, pues el Registrador no procede de oficio.

En otro orden de cosas, es interesante señalar que la rectificación de los datos de hecho puede resultar de un reconocimiento judicial que la ejecutoria ordene inscribir.

Según la jurisprudencia hipotecaria, ¿qué límite tiene la facultad del titular de modificar la descripción de la finca? El riesgo de doble inmatriculación, de que la nueva descripción de una finca coincida con la de otros inmuebles ya inscritos, salvo que lo consientan los titulares de éstos o recaiga resolución judicial.

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