ALGUNAS CUESTIONES ACERCA DE LA FINCA REGISTRAL

¿Es la finca necesariamente para el Registro una superficie individualizada por signos físicos? No, al contrario. La cualidad de finca registral la determina una circunstancia puramente formal, como es la de figurar una cosa o un derecho inmueble como objeto de un folio registral.


Teniendo en cuenta lo dicho, ¿qué es finca? Finca es todo lo que abre folio en el Registro. ¿Se exige por lo tanto una unidad local? No, ni tampoco dicha unidad excluye el que una finca pueda ser registralmente dividida e inmatriculadas las partes concretas que resultan de esta división teórica, como nuevas fincas, bajo número independiente.


¿Coincide siempre la finca material con la física? Por descontado que no. Aunque, a la hora de la verdad, lo que cuenta en el tráfico cuando los preceptos legales se refieren a las dimensiones, estructura o individualidad de la cosa, es la finca material


¿Cómo se hacen figurar las concesiones administrativas en el Registro? Como fincas. En sí, son un derecho, y carecen de superficie y de volumen.


En resumen, una finca registral puede ser parte de una material o comprender, en todo o en parte, varias materiales, o referirse a bienes que, aun cuando se les permite figurar en el Registro como finca, no se consideran tales en el concepto vulgar ni se adaptan a la regulación legal de las fincas rústicas o urbanas.


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