TITULAR REGISTRAL

¿Cuál es el elemento subjetivo de la publicidad registral? El llamado titular registral.

¿Quién deviene titular registral? Aquel sujeto, que, al hacer constar en el Registro un acto jurídico, queda designado en los libros como portador de un derecho, facultad o expectativa sobre un inmueble inmatriculado.

¿Hasta cuándo dura la titularidad? Hasta que el Registro publica, en el mismo folio, otra contradictoria.

¿Qué es preciso para ser titular? Ser persona natural o jurídica. Es indiferente si la persona natural es capaz de obrar o no, o bien si se trata de una asociación o de una fundación, o si la persona jurídica es de Derecho privado o público; cualquier persona puede ser titular registral.

¿Qué advertencia hace la Ley Hipotecaria en relación a lo anterior? Que son inscribibles los títulos de adquisición de bienes inmuebles y derechos reales que pertenezcan al Estado o a las corporaciones civiles o eclesiásticas, con sujeción a lo establecido en las leyes o reglamentos.

Conclusión: La persona titular registral ha de ser, de existencia actual o posible, y determinable.

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