• Garnez Abogados, especialistas en derecho inmobiliario

    Soluciones judiciales para sus problemas hipotecarios

  • Expertos en derecho inmobiliario en Madrid

    Garnez Abogados le garantiza su defensa legal. Soluciones.

  • Soluciones a problemas hipotecarios por abogados expertos

    Defendemos su hipoteca con transparencia y garantías de éxito

Nuestro objetivo: un asesoramiento de calidad

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Garnez Abogados

Garnez Abogados

Garnez Abogados es un despacho de letrados que ante la imposibilidad que tiene cualquier persona de poder afrontar los pagos de su préstamo hipotecario o hipoteca contratado/a con cualquier entidad bancaria dada la situación económica que atraviesa el país, garantiza a sus clientes la mejor opción de negociación con el banco, buscando la mejor alternativa para la situación especifica de cada cliente.

Hemos solucionado numerosísimas ejecuciones hipotecarias dando a nuestros clientes la solución más ventajosa ante procedimientos judiciales tan delicados donde su propia vivienda habitual y la de su familia están en juego donde parecía que el desahucio y el lanzamiento de sus casas era la única solución.

Tramitamos soluciones judiciales como la dación en pago, la reestrucctuación del préstamo con condonación de deuda, estudiamos y /o impugnamos la posible celebración de la subastas de tu inmueble, eliminamos judicialmente la claúsula suelo de tu préstamo hipotecario, revisamos la válidez de embargos , tramitamos alquileres sociales y todas las soluciones que pueda haber en su préstamo hipoecario.

Garnez Abogados le dará soluciones y explicará detallada y minuciosamente con el fin principal de poder ser una ayuda a la grave situación que atraviesa una gran mayoría de la población con respecto al impago de sus hipotecas.

El índice de morosidad con respecto a las hipotecas sube cada día , la problemática con los desahucios continúa y Garnez Abogados, un despacho con numerosos éxitos demostrables con todas las entidades bancarias y total transparencia, luchará por sus clientes hasta encontrar la solución legal más ventajosa siendo la defensa de su hipoteca nuestra mayor preocupación.

Los deudores hipotecarios tienen sus derechos ( aumentados desde la entrada en vigor de la Ley 1/2013 de 14 de mayo de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social ) y Garnez Abogados garantiza la defensa legal de los mencionados, y muchas veces altamente menospreciados, derechos.

No dude en ponerse en contacto con nosotros...
Derecho hipotecario

Derecho hipotecario

El Derecho Hipotecario es la parte del derecho que se encarga de regular lo relativo a la adquisición, transmisión, modificación y extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles.

Las actuaciones en relación con estos derechos que tienen por objeto bienes inmuebles deben ser inscritas en el Registro de la Propiedad. Es decir, que el reconocimiento, constitución, modificación, gravamen o extinción de los mismos deben ser objeto de publicidad registral y desde un punto de vista formal el Derecho Hipotecario establece las normas de organización y llevanza de estos registros.

También se conoce el Derecho Hipotecario como Derecho Inmobiliario en tanto en cuanto es la rama jurídica que establece las normas en relación con bienes inmuebles, si bien dentro de este se engloban otras actuaciones en las que uno de sus objetos es un bien inmueble pero no solo se refieren a derechos reales sino también a contratos, como arrendamientos por ejemplo.

El Derecho Hipotecario es una rama compleja no solo en su determinación jurídica sino también en su aplicación, lo que se ha agravado en los últimos tiempos como consecuencia de su obsolescencia y la falta de garantías a los derechos de los ciudadanos, pues es necesario hacer referencia a que este derecho establece las normas sobre hipotecas que recaen sobre bienes inmuebles que en la mayoría de los casos tienen carácter de vivienda y ello da a lugar a ciertas implicaciones que trascienden del ámbito jurídico afectando al social y ético.
¿Qué debo saber si soy avalista de un préstamo?

¿Qué debo saber si soy avalista de un préstamo?

Actualmente es muy común encontrarnos con la figura del avalista, que es la persona encargada de responder económicamente ante la insolvencia de otra. Este tipo de situaciones, aunque sean habituales, conllevan unos riesgos que es conveniente conocer. En estos casos no se trata de un trámite sin más, sino que estamos asumiendo unos riesgos importantes. Si quiere saber más sobre el tema le invitamos a seguir leyendo este artículo que hemos redactado para ayudarle.

Antes de firmar un préstamo como avalista

En primer lugar nos gustaría señalar algunos puntos clave que toda persona debería saber antes de firmar el contrato, tales como los siguientes:
  • Obligaciones como avalista. El avalista responde tanto con sus bienes presentes como futuros. Esto es fundamental conocerlo ya que incluso aunque no tuviéramos bienes en el momento de pagar la deuda, el Banco podría quedarse con los que obtuviéramos en un futuro.
  • Formas de avalar. Existen diversas formas de avalar un préstamo. Algunas de ellas consisten en que se asume únicamente una responsabilidad parcial frente al pago, lo cual supone menos riesgo para el avalista.
  • Por otra parte debemos saber que la deuda de los avalistas, aunque no les pertenezca directamente, les hace constar en la Central de Información de Riesgos del Banco de España (CRIBE). Si bien este fichero no es lo mismo que una lista de morosos, sí que tiene repercusiones sobre el avalista a la hora de pedir un préstamo o un crédito para nosotros mismos.
  • El avalista va a responder tanto de las cuotas pendientes como de otro tipo de conceptos, como por ejemplo los gastos, penalizaciones, costas, etc.
Por desgracia no siempre se conoce esta información y, como decíamos, pudiera ocurrir que el Banco ni siquiera nos informe sobre ello. Otra situación que puede darse es que la información figure en la ‘letra pequeña’ del contrato, pero esto tiene sus limitaciones a nivel legal. De hecho, se han dado casos de anulación de cláusulas por parte de los Tribunales al determinar que la letra era demasiado pequeña, de forma que se necesitaba una lupa para leerla (Audiencia Provincial de Castellón, 7 de septiembre de 2017).

Requisitos para ser avalista

Las entidades bancarias tienen mucho cuidado a la hora de conceder créditos y de permitir que una persona figure como avalista. Por lo general, para que podamos firmar como avalistas deberemos cumplir una serie de condiciones.

Así, se le exigirá que tenga una cantidad de ingresos suficiente y estable. Podemos demostrarlo con diversas opciones: nóminas, pensiones, fondos propios, etc.
Asimismo es importante no tener ninguna deuda pendiente, ya que en ese caso se reducen las opciones de convertirse en avalista.

En tercer lugar, las entidades bancarias suelen exigir que el avalista tenga un nivel patrimonial suficiente, esto es, que tenga bienes inmuebles libres de cargas. De esta forma se aseguran de que tenemos bienes con los que responder en caso de que fallen las otras opciones.
Finalmente, el avalista debe ser mayor de edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales.

¿Y si ya he firmado?

Evidentemente puede ocurrir que no hayamos sido correctamente informados de las características y consecuencias que tienen este tipo de préstamos. Incluso podría haber sucedido que la entidad bancaria haya omitido información importante sobre alguna cláusula. Es entonces cuando puede pedirnos ayuda: desde nuestro Despacho de Madrid estudiaremos su caso y le informaremos de los siguientes pasos que se puedan dar.

Recomendamos a nuestros clientes que soliciten una cita previa, ya sea por teléfono o por internet, para así ofrecerles una atención más rápida y eficaz. Si tiene cualquier duda podrá planteárnosla en todo momento.
RECOMENDACIONES ANTES DE FIRMAR UNA HIPOTECA. ABOGADO MADRID

RECOMENDACIONES ANTES DE FIRMAR UNA HIPOTECA. ABOGADO MADRID

RECOMENDACIONES ANTES DE FIRMAR UNA HIPOTECA. ABOGADO MADRID
Seguramente haya oído hablar de las cláusulas suelo, un tipo de cláusulas por las que el usuario tenía que pagar una cantidad mínima incluso aunque bajase el tipo de interés. Hoy en día y tras una Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea -TJUE- han sido declaradas nulas, por lo que un nuevo contrato de hipoteca no debería incluirlas. Pero existen también otras situaciones que igualmente se consideran abusivas, como por ejemplo las siguientes:
  • Cláusulas de vencimiento anticipado;
  • Cláusulas de redondeo al alza;
  • Intereses muy elevados;
  • Obligación de comunicar al Banco que vamos a cambiar la finalidad para la que estaba destinado el inmueble -por ejemplo, antes se usaba como casa y ahora se quiere utilizar con otros fines-.
  • Etc.
Como es lógico no todos los usuarios conocen estos datos y en ocasiones firman una hipoteca engañosa sin ser conscientes de ello. Por ese motivo se debe estudiar con detalle el contrato de hipoteca antes de firmarlo. Una primera recomendación es que pregunte a su entidad bancaria las dudas que tenga; no obstante, lo mejor es asesorarse de un profesional externo para que revise el contrato y nos oriente. Si la hipoteca ya está firmada y tiempo después descubrimos algo que no nos cuadra, tendremos derecho a reclamar. Esto último se hace mediante un procedimiento de mediación y, cuando este no da resultado o el usuario desea retirarse, se presenta una demanda en los Juzgados.

Nuestro Despacho de Madrid puede ayudarle con su hipoteca, analizándola antes de que se formalice. Como hemos dicho también le ayudaremos si usted tiene algún tipo de cláusula abusiva y debe reclamar al Banco. Le sugerimos pedir una cita previa con nosotros, ya que de esta forma le podremos ofrecer un mejor servicio; para ello puede llamarnos o visitar nuestra web.
¿QUÉ ES Y CÓMO FUNCIONA UNA HIPOTECA MULTIDIVISA?

¿QUÉ ES Y CÓMO FUNCIONA UNA HIPOTECA MULTIDIVISA?

¿QUÉ ES Y CÓMO FUNCIONA UNA HIPOTECA MULTIDIVISA?
Es posible que ya conozca lo que es una hipoteca (e incluso que sea titular de una) pero ¿conoce la figura de las hipotecas multidivisa? A continuación se lo explicamos.
Una hipoteca multidivisa es aquella que se contrata en base a un tipo de moneda pero se calcula posteriormente en base a otro distinto. Por ejemplo: el titular la contrata en euros y debe pagarla después en yenes o francos suizos.
El problema reside en que al cambiar de moneda no puede saberse exactamente cuánto se va a pagar, ya que los valores son distintos. Por otra parte, la mayoría de usuarios de estas hipotecas no cuentan con conocimientos financieros muy avanzados que les permitan anticipar los riesgos a los que se exponen. Es por eso que el Tribunal Supremo llegó a calificar estas hipotecas como productos financieros complejos, en una importante Sentencia en junio de 2015.

Nosotros sugerimos dos recomendaciones antes de contratar un producto de este tipo: la primera es asesorarse previamente por un abogado para que estudie nuestro caso y resuelva nuestras dudas. En caso de que ya tengamos contratada una y hayamos sido perjudicados tendremos derecho a reclamar judicialmente. Así ha sucedido igualmente con las cláusulas suelo, que en la actualidad se consideran nulas y han generado miles de reclamaciones. Las Sentencias en este tipo de casos suelen fallar a favor del consumidor, obligando a la Banca a devolver las cantidades indebidas. La segunda recomendación es solicitar a nuestra entidad bancaria toda la información que creamos conveniente, y en base a ello decidir si este tipo de hipoteca es lo que realmente nos conviene.

Para más información o si necesita asesoramiento personalizado no dude en ponerse en contacto con nosotros. Nuestro Despacho en Madrid está especializado en Derecho hipotecario y le ayudará con todo lo que nos plantee.
¿QUÉ SON LAS HIPOTECAS INVERSAS?

¿QUÉ SON LAS HIPOTECAS INVERSAS?

¿QUÉ SON LAS HIPOTECAS INVERSAS?
Seguramente usted sea titular de una hipoteca y esté familiarizado con esta figura. Sin embargo, también existen otras modalidades distintas de esta, que podríamos denominar como hipoteca común.

En este caso nos referimos a la hipoteca inversa.
Una hipoteca inversa es una modalidad de hipoteca en la que el titular recibe una cantidad de dinero. Como su propio nombre indica funciona de forma contraria a lo habitual, ya que en lugar de abonar dinero, aquí se recibe periodicamente. Además, cuanto más alta sea la edad del titular de la hipoteca más dinero recibirá por ella.

A priori parece una buenísima opción, pero debemos saber que existe una contraparte. Los sucesores del titular -es decir, los hijos en la mayoría de los casos- deberán hacerse cargo de la deuda. Para evitar esta situación y liberarse del pago, deberán rechazar la herencia de sus padres. Esto es así porque al aceptar una herencia se asumen también las cargas que esta pudiera tener.

Normalmente estas hipotecas se utilizan con el fin de complementar las pensiones de jubilación, permitiendo a los titulares mantener sus ingresos y nivel de vida durante el resto de años. Como vemos, es un producto pensado para personas de edad avanzada y no para personas muy jóvenes. De hecho en la mayoría de los casos es requisito indispensable haber cumplido 65 años, o no podrá firmarse el contrato.

La cuestión, por tanto, se centra es decidir cómo va a afectar esta hipoteca a los sucesores del titular. Es una cuestión que debe valorarse desde el punto de vista familiar, ya que normalmente entran en juego los intereses de varias personas.

Si necesita más información sobre este u otros temas, nuestro Despacho en Madrid está a su disposición para resolver todas sus dudas.
Somos especialistas en Derecho Hipotecario, contando con experiencia en diversos casos.
Cláusulas estatutarias relativas a las participaciones

Cláusulas estatutarias relativas a las participaciones


Caso práctico
En los estatutos de una SL se pretende incluir esta cláusula Los socios no podrán ejercer por cuenta propia o ajena actividades que coincidan con el objeto social o impliquen alguna especie de solapamiento con su actividad, de no mediar acuerdo unánime de los concurrentes.
El incumplimiento de esta prohibición dará lugar a la indemnización de daños y perjuicios causados y además en concepto de pena convencional la perdida en beneficio del otro socio del dividendo del ejercicio en el que se haya producido la infracción y de los dos siguientes ¿Es licita? ¿Cómo podría serlo? ¿Qué valor tiene?

Atendiendo a la lectura de la RDGRN de 5 de junio de 2015 (BOE 09-07-2015), podemos considerar que la cláusula define una prestación accesoria y que está formulada de manera que no sea un mero pacto entre determinados socios, sino que define una cláusula general e intrínseca a la condición de socio, esto es, es una condición con efectos erga omnes.

A tales efectos, aseguraríamos que el contenido de esta prestación accesoria es totalmente lícito (inclusive con la cláusula sancionadora de la privación de cuota en el reparto de dividendos), pero que adolece de ciertas carencias, pues en virtud del art.86 LSC, aunque se permiten que se fijen prestaciones accesorias con carácter general para todos los socios y que como se hace en este caso, consten en los estatutos los rasgos básicos; se requiere además que se concrete el carácter gratuito o retributivo de tal prestación.

En el mismo sentido se pronuncia el art.187.1 del Reglamento del Registro Mercantil, que reza:
En el caso de que se establezcan prestaciones accesorias, los estatutos detallarán su régimen, con expresión de su contenido concreto y determinado, que podrá ser económico o en general cualquier obligación de dar, hacer y no hacer, así como el carácter gratuito o retribuido de las mismas
EL REGRESO CAMBIARIO

EL REGRESO CAMBIARIO

EL REGRESO CAMBIARIO
El regreso se configura como una de las principales acciones cambiarias que operan una vez resulte impagado el título (letra de cambio, cheque o pagaré) o bien no resulte aceptada la letra.

Consiste, a grandes rasgos, en la reclamación del derecho de crédito que ostenta el tenedor del título frente al resto de obligados cambiarios a exclusión del librado aceptante de la letra o el firmante (en el cheque todos los firmantes serían obligados en regeso). Se trata de hacer efectivas las garantías que asumieron los firmantes en su momento (Ej.: los sucesivos endosantes).

Una de las principales características del regreso es la solidaridad cambiaria, es decir, el tenedor podrá exigir el pago del título indistintamente a cualquiera de los firmantes. Esta característica se materializa en dos derechos del tenedor. Por un lado, el derecho de elección, es decir, decidir entre si proceder individual o conjuntamente contra los diferentes obligados solidarios; y el derecho de variación, pues una vez intentada la acción contra uno de ellos, ejercitar la acción contra anteriores o posteriores firmantes.

El pago que tiene lugar como consecuencia del regreso produce varios efectos que interesa destacar.

Evidentemente, con respecto al tenedor, este pago extraordinario produce los mimos efectos que el pago por el librado o el firmante. Frente a los firmantes posteriores al que haya pagado en vía de regreso, el pago tiene efectos liberatorios, en el medida en que ya no serán garantes del pago del título. Este pagador, tendrá derecho a que se le entregue el título, con el oportuno protesto a efectos de evitar el doble pago.

Es frente a los firmante anteriores al pagador, frente a los que este pago no tiene efectos liberatorios sino conservativos, en la medida en la que estos seguirán siendo garantes del pago, por lo que el pagador podrá exigirles la totalidad de la cantidad abonada, añadiendo intereses y demás gastos.
Reclamación por cláusulas abusivas

Reclamación por cláusulas abusivas

Reclamación por cláusulas abusivas
Los despachos de abogados especializados en el ámbito hipotecario, le facilitan gran número de acciones legales con el fin de que sus derechos prevalezcan. Sabido es que las entidades financieras cuentan con grandes equipos de letrados, lo que complicará mucho la vida a los consumidores que, a pesar de tener razón en lo legal, no se asisten debidamente en este aspecto. La reclamación por cláusulas abusivas es una de las acciones que llevan a cabo los especialistas en Derecho Hipotecario.

A la hora de llevar a cabo las hipotecas, las entidades financieras proponen contratos con cláusulas que pueden resultar muy perjudiciales para los consumidores o hipotecantes. Recientes sentencias del Tribunal Supremo han dictaminado lo abusivo de las cláusulas mediante las que se obliga a los hipotecantes a hacerse cargo de los gastos derivados de la ejecución y legalización del plan hipotecario.

En este sentido, cabe recordar que para que una hipoteca se ejecute han de intervenir notarios, gestores o registradores de la propiedad, entre otros profesionales. Así pues, y tendiendo en cuenta lo sentenciado por el Tribunal Supremo, los consumidores se verán en la posibilidad de contar con asistencia legal para recuperar parte de su dinero. El Tribunal considera abusivas las cláusulas al no darse una situación recíproca en la realización de los pagos derivados de la formalización de la hipoteca.

Con la debida atención jurídica, la parte afectada podrá ver cómo esa cláusula firmada durante el contrato de la hipoteca, será nula, teniendo que recibir por ello una compensación. Tal compensación económica fluctuará dependiendo de numerosos factores, sobre todo el valor del préstamo.

Como indicativo general, podríamos considerar que el dinero a percibir por los hipotecantes que efectúen, a través de abogados especializados, la correspondiente reclamación por cláusulas abusivas, será de unos 3.000 €. Los abogados se encargarán de efectuar las correspondientes gestiones en beneficio de sus clientes. La primera gestión sería la reclamación formal a la entidad financiera, reclamación que no suele surtir efecto alguno, por lo que hay que recurrir, en gran parte de los casos, a reclamaciones judiciales.
Reclamación de reintegro de las claúsulas suelo - Sentencia del TJUE 21/12/2016

Reclamación de reintegro de las claúsulas suelo - Sentencia del TJUE 21/12/2016

Las cantidades cobradas indebidamente por las cláusulas suelo deben ser devueltas desde el inicio del contrato hipotecario, tal y como se desprende del dictamen del 21 de Diciembre de 2016 del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE).

Dicho Tribunal considera que son cláusulas que contravienen la legislación europea y que por tanto no son válidas, de ahí la obligación de ser devueltas.

De esta forma queda dirimida la cuestión planteada acerca de si debían devolverse únicamente aquellas cobradas desde el 9 de Mayo de 2013, tal y como dictaminó el Tribunal Supremo, o bien todas aquellas cobradas desde el inicio del contrato hipotecario con la entidad bancaria.

Tras esta sentencia vinculante del TJUE, muchos serán los clientes de bancos afectados por estas cláusulas suelo, que podrán recuperar el dinero pagado de más desde el inicio de su contrato.

Asesorarme sobre devolución cláusulas suelo

Las cláusulas suelo fijan un mínimo de crédito hipotecario a pagar independientemente de las variaciones de los intereses a lo largo del tiempo.
Se calcula que en torno a 2.000.000 millones de españoles se han visto afectados por este tipo de cláusulas, que se incluían en torno al 30-40% de las hipotecas, por lo que se trata de un dictamen de gran relevancia para muchos españoles y que supondrá que puedan recuperar el dinero pagado de más, que de media se calcula está en torno a los 3.000 euros por cliente

Si quiere saber qué pasos seguir a partir de ahora para recuperar lo más rápidamente posible las cantidades de más desembolsadas, le recomendamos que contacte con nosotros para que podamos asesorarle sobre la forma más fácil de hacerlo.


Abogados en Derecho Hipotecario, Madrid

Ante la dificultad que cualquier individuo tiene de poder soportar los pagos de un préstamo hipotecario o hipoteca que tiene acordado o acordada con cualquier banco dada la situación económica que presenta el país, abogados Garnez tras un exhaustivo estudio buscará la mejor solución, garantizando a su clientela la mejor negociación con su entidad bancaria, buscando la mejor opción según la situación del cliente.

Hemos resuelto muchísimas ejecuciones hipotecarias, ofreciendo a nuestra clientela el resultado más satisfactorio ante procedimientos judiciales muy arriesgados en el que su apreciado hogar y el de su familia estaban en juego, donde todo apuntaba que el desahucio y el desalojo de sus hogares era la única alternativa.

En nuestro despacho Garnez Abogados encontrará todo tipo de soluciones, se le explicará de manera minuciosa y detalladamente todo el proceso con el objetivo de poder ser de gran apoyo en la situación tan complicada por la que está pasando la gran mayoría del personal acerca del impago de hipotecas.

Cursamos soluciones judiciales como puede ser:

El índice de morosidad con respecto al tema HIPOTECAS cada día es mayor, existe un gran problema de desahucios por ello es hora de ponerse en contacto con nuestro despacho de profesionales, Garnez Abogados que luchará de manera incansable hasta encontrar la solución legal más favorable, y así poder satisfacer las necesidades de nuestros clientes.

Garnez Abogados garantiza la defensa legal de las personas que ofrecen algún bien inmueble como garantía del pago de una deuda conservando el derecho de propiedad, los llamados Deudores Hipotecarios.

Derecho Hipotecario.

Cuando hablamos de la parte del derecho encargada de regular todo lo relacionado a la adquisición, modificación, transmisión, extinción de derechos reales sobre los bienes inmuebles estamos hablando del Derecho Hipotecario.

El objetivo de las actuaciones en relación con estos derechos deben de ser inscritas en el Registro de la Propiedad, deben de ser objeto de publicidad registral y el Derecho Hipotecario desde el punto de vista formal fija las normas de organización y llevanza de estos registros.
El objetivo del Registro de la Propiedad es el de recoger la inscripción o anotación de las diferentes actuaciones, contratos, modificaciones que pueden afectar a un inmueble.

Las inscripciones pueden ser constitutivas o declarativas.
El Derecho Hipotecario también reconocido como Derecho Inmobiliario, en cuanto Rama Jurídica dedicada a las normas sobre inmueble. Engloba otros temas comos contratos, arrendamientos
El Derecho Hipotecario podría denominarse Derecho Registral, en cuanto Rama Jurídica experta en la agilidad de los derechos. Se ocupa de regular la organización y funcionamiento de los diferentes registros públicos, mejorando así la seguridad jurídica.

El Derecho Hipotecario se trata de una rama muy compleja, impone una serie de normas sobre hipotecas que recaen en la mayoría de los casos sobre viviendas, hogares dando lugar a ciertas participaciones que se extienden del ámbito jurídico perjudicando al ámbito moral y social.

Consejos sobre las Hipotecas.

Lo más normal es que cuando una persona decide comprar un inmueble, vivienda o local para comenzar una actividad económica o comercial no disponga de la cantidad de dinero suficiente para poder comprarlo por lo que opta por solicitar un préstamo hipotecario.
Al realizar tal contratación se debe de tener en cuenta muchos aspectos tanto presentes como futuros, puesto que esto supone durante un largo período una estrecha vinculación entre el contratante y la entidad bancaria.

La hipoteca es un derecho real de garantía, es decir lo que se busca es garantizar la obligación de devolución de un préstamo concedido.
La suma de dinero prestada (capital) por el acreedor hipotecario y el cual se obliga a devolver por el deudor presenta unas condiciones establecidas en el contrato previamente acordado. En el supuesto caso que se produzca un incumplimiento en el importe ya sea total o parcial, el acreedor recuperará a través de la venta forzosa del bien gravado.
Dentro de las obligaciones garantizadas está el de establecer un plazo de devolución del capital inicial más los intereses pactados.

Desde nuestro despacho de abogados, expertos en esta materia, queremos en todo momento informarle de la amplia oferta que existe dentro del mercado de hipotecas aconsejándole cual es la más favorable para usted en atención a sus necesidades y circunstancias personales, resolverle todas sus dudas sobre asuntos, temas que no tenga demasiado claros.

Resumiendo, le ofrecemos un excelente asesoramiento sobre hipotecas, le ayudamos a escoger la decisión más acertada sobre la hipoteca con el fin de que no crear ningún inconveniente posterior.

Diferentes tipos de interés en una hipoteca.

Una vez realizada la contratación de una hipoteca, automáticamente además del capital prestado y el plazo acordado para su devolución, debemos de fijarnos atentamente en el tipo de interés aplicado para calcular los intereses derivados del préstamo.

Los intereses pueden ser:
Este último tiene ciertas ventajas, es más objetivo y seguro reflejando las operaciones del mercado actual y calculado por el Banco de España haciéndolo público mensualmente.

El Euríbor es el tipo de interés de referencia más conocido, se obtiene como promedio del tipo de interés que aplican las 50 entidades más activas del mercado interbancario europeo en sus operaciones de depósito. Este tipo de medida se lleva a cabo cada mes, por lo que se utilizará para poner al día los préstamos hipotecarios que deban de ser sometido a revisión cada mes.

La Compraventa de finca hipotecada.

Una finca que está gravada con una hipoteca en caso de compra, lo más habitual es que el comprador compra la finca tal y como está, es decir hipotecada. Para ello el acreedor debe otorgar su consentimiento de forma expresa, de manera que el comprador se convierte en deudor liberando al deudor inicial.

Al comprar una finca hipotecada debemos de seguir lo siguientes pasos:
Al comprar una vivienda con hipoteca intentaremos negociar la deuda con el banco:

Ejecución Hipotecaria.

Consiste en un proceso ejecutivo por el que se produce la venta forzosa del bien inmueble de la hipoteca por parte del acreedor hipotecario en el caso de que el deudor no cumpla con la con la obligación garantizada con el bien gravado para así el acreedor recuperar el importe adeudado.

Actualmente en nuestro país existen muchas familias que no pueden pagar las cuotas de las hipotecas, viendo como son desahuciados de sus viviendas.

Le asesoramos sobre las negociaciones a realizar con su banco, reestructuración de la deuda, eliminación de alguna cláusula que considere abusiva.
Se puede modificar el importe de pago de las cuotas mediante una ampliación del plazo de duración de la hipoteca entendiendo lo que se está firmando para evitar posibles problemas en un futuro.

También se puede negociar la Dación en pago, es decir la extinción de las cargas a cambio de entregar la vivienda. En determinados casos es la mejor alternativa existente.

Para evitar cualquier duda, problema póngase en contacto con nuestro despacho Abogados Garnez, Abogados profesionales y especialistas que le ayudarán a defender todos sus intereses de manera eficiente y justa.

Cláusulas Suelo.

La gran mayoría de las hipotecas en nuestro país están referenciadas al Euríbor, es decir se trata de una tasa de intereses calculados a nivel europeo que cambian de manera habitual. Cuando una entidad bancaria concede un crédito, reclaman en la devolución el pago del Euríbor más un diferencial, intereses revisables anualmente actualizable según la cotización del Euríbor.

En la mayoría de las hipotecas se incluyen las cláusulas suelo y techo, es decir el banco incluyen en sus contratos unos tope máximos en los que a pesar de que el Euríbor subiera por encima los intereses no crecerían (techo), y unos topes mínimos los que los intereses nunca podrían estar por debajo (suelo).
El objetivo de estas cláusulas es la de proteger a los bancos de las posibles bajadas y en caso contrario de proteger a los deudores de las posibles subidas del Euríbor.

En ocasiones al realizar un análisis detallado de las hipotecas descubrimos que la entidad financiera no ha dado toda la información precisa o ha incluido en los contratos cláusulas abusivas, motivo de reclamación por parte de los deudores firmantes creando situaciones injustas las cuales en ocasiones son motivos que generan la imposibilidad de poder pagar las cuotas hipotecarias.

Cómo contactar con Garnez Abogados, Madrid.

Consulte con nuestros abogados si cree que no va a poder hacer frente a las cuotas, dada su situación económica. Le asesorarán sobre cuales son las mejores soluciones a tomar evitando la generación de intereses de demora por incumplir las obligaciones de pago.

Analizarán de manera exhaustiva su contrato de hipoteca para poder defenderle de cualquier tipo de cláusula abusiva o nula que pueda existir.
En algunos casos es posible conseguir una inaplicación de la cláusula, mejorar las posibilidades de seguir pagando la hipoteca de manera justa y equilibrada.

Nuestros letrados también podrán ayudarle en la negociación de la dación en pago, de este modo a cambio de la entrega de la vivienda se produce la extinción de las cargas.

Estos y otros asuntos relacionados con su hipoteca tendrán solución contactando con nuestro despacho de abogados expertos en Derecho Hipotecario e Inmobiliario
Nuestros especialistas le resolverán todas las dudas y le aconsejarán en cada una de las etapas los pasos a seguir: cláusulas suelo, tipos de contratos, tipos de interés… de manera individualizada, adaptándose a las necesidades de nuestros clientes. Puede ponerse en contacto mediante una llamada de teléfono o bien visitando nuestra web, estaremos encantados de poderle ayudar.

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